新移民购房的9个步骤

购置新房需要承付高额资金，尤其是在刚刚迁居加拿大之时，因此在加拿大购买房屋的初始步骤之一就是确定这是否是您的最佳选择。首先问自己以下问题：

• 从经济角度而言，哪一项是合理的选择？丰业银行提供“Rent or Own”（租房还是买房）在线工具，帮助您比较房屋贷款和租金支付。
• 您的信用评分是多少？房屋贷款很大程度上取决于稳定的信用记录（阅读我们有关信用的上一篇文章)。对于可能要在一个新国家重新建立信用的新移民而言，这尤其困难。耐心等待以建立信用评分可能会帮助您获享更优惠的房屋贷款利率。
• 您是否了解购置房屋的额外成本？这篇文章重申了一些在加拿大购置首套房屋须承担的额外费用。

大部分加拿大人使用房屋贷款购置首套房屋。开始寻找房屋之前，请先确定自己的经济能力。丰业银行提供一款在线工具，可以计算您能承担的最高购房价格。

接下来，考虑与丰业银行顾问会面，开始房屋贷款预审流程。（预审时，房屋贷款机构会查看您的财务状况以确定最高贷款金额。您实际获得的贷款金额将取决于房屋价值和首付金额。）通常，预审的有效期为60至120天。尽管这并非强制步骤，但加拿大对房屋贷款的信用要求不同，因此，即使您在加拿大的薪水与您在故乡的薪水相同，您也可能在加拿大无法获得相同金额的贷款。预审将让您了解，您应当寻找哪个价格区间的新房，并有助于您更好地了解如何在加拿大为房屋出价。

在加拿大购置首套房屋的过程中，您可通过多种途径获得帮助。您可以咨询房地产经纪人，在线获取房地产服务，也可以在没有房地产服务的情况下私下购买房屋。

优秀的房地产经纪人是住房市场专家，可协助完成房屋销售所需的大量文书手续，协商敲定最终购买价格，并提供总体指导和支持。如要寻找房地产经纪人，您可求助于新社区的业主，要求其为您推荐曾经与之合作过的房地产经纪人。您也可访问网站Realtor.ca，该网站将帮助您找到声誉良好的房地产经纪人。此外，丰业银行的流动房屋贷款专员可向您推荐值得信赖的房地产经纪人合作伙伴。房地产经纪人赚取佣金，佣金由售房者在售出房屋后支付，佣金比例通常为销售价的3%至7%。

另外，Purplebricks 等线上公司也提供房地产服务，无论房屋价值如何，都收取更实惠的固定费用。

在加拿大，您也可选择私下购买房屋。如果您发现屋主要出售房屋，并希望简化买卖流程而无需房地产经纪人的帮助，您就可选择私下购买房屋。签订协议之前，建议您委托律师等专家检查一遍相关文书，确保您了解其中包含的相关细节。对于加拿大新移民而言，这尤其重要，因为有人会试图利用您对加拿大房地产交易的知识缺乏来行骗。

在加拿大找到合适的住房还意味着找到您愿意安家落户的社区。这有时对新移民而言更加困难，因为您还不了解新城市的街区或自己喜欢的社区类型。您需要考虑以下一些因素：

• 子女：如果您有子女，那么您是否注重能够在房屋与学校或幼儿园之间步行往返？
• 乡村或城市：您是想住在靠近市中心的地方，还是想住在人口较少的宁静社区？这可能会影响您的房屋或公寓的大小，因为如果您希望有更多的空间，则可以在较小的社区找到较大的房屋
• 文化：您想住在礼拜场所或社区文化中心附近吗？在城市中，有哪些与您具有相同文化或宗教背景的移民居住的特定区域？
• 公共交通：您是否需要使用公共交通工具？（例如巴士、地铁、通勤列车）

找到您喜欢且有能力购买的房屋之后，您（或您的房地产经纪人）将向卖家出价购买房屋。出价包括过户日（要求您支付房款和转让所有权的日期）、价格（您同意为房屋支付的总金额）、定金金额（出价时支付的金额，以表达购买诚意——通常为售价的1%至3%）、对物业目前的土地进行测量的请求（显示您要购买的物业范围的文件）、房屋检查（专家检查以报告物业状况）以及您希望购买价包含的物品列表（例如洗碗机或灯具）。

提交出价之后，售房者通常会还价，对协议进行修改。此流程可能令人感到压力巨大，但最终有助于确保达成双方都满意的协议。

售房者接受出价之后，您就需要申请房屋贷款了。如果您已经按照第2步通过房屋贷款的预批，则该过程将变得非常容易。此时，丰业银行顾问将向您收集必要的文件，以确认预批的依据，例如您的收入和首付，并确认您物业的价值。

您可通过多种不同的方式获得房屋贷款，而且房屋贷款产品的选择也多种多样。不确定加拿大的房屋贷款是怎样的？这篇文章介绍了一些基本知识。您也可以与丰业银行顾问讨论适合加拿大首次购房者的产品。

出价被接受后，您必须委托专业人士对新房的情况进行检查，这点至关重要。房屋检查员将寻找并评估霉菌、潮湿的地下室、屋顶情况、管道问题、劣质电气系统等。

选择检查员时请务必小心，因为几乎任何人都可以声称自己是检查员。多数省份均设有要求检查员达到专业标准的协会。您还可通过加拿大房屋和物业检察员协会(CAHPI)了解有关房屋检查员的更多信息。

您可通过以下渠道了解您所在省份的检查员的信息：

• 阿尔伯塔
• 不列颠哥伦比亚
• 曼尼托巴
• 新布伦兹维克
• 纽芬兰和拉布拉多
• 新斯科舍
• 安大略
• 爱德华王子岛
• 魁北克
• 萨斯喀彻温

过户日是您在加拿大购买首套房的最后一步。届时您将获得房屋的钥匙并正式成为房屋业主。通常这包括与律师会面，律师将确保所有法律和房屋贷款文件均已签署、房屋登记在您的名下以及首付已转给售房者。

• 需要缴纳土地转让税，范围为物业价值的0.5%至4%
• 法律费用为$500至$1,000或以上

大功告成！您已经完成了在加拿大购买首套房的过程！搬入后，请记住通过以下方式保护您的投资：

• 按时为房屋贷款还款
• 为持续的住房拥有成本制定预算（例如电费、水费、物业税）
• 为紧急房屋维修储备资金（例如屋顶、泄漏、家电损坏)
• 购买房屋保险和房屋贷款保障保险，确保您的房屋受到保障

如果您是首次购房者，您可能有资格享受加拿大政府购房者税收抵免。您在当年申报所得税时可申请此税收抵免。

祝您的加拿大购房之旅一切顺利！请记住，制定预算和规划是成功的根本。在此过程中，丰业银行顾问可随时为您提供建议和解决方案。立即电话联系我们进行预约！