加拿大新移民首次租房指南

您是否刚搬到加拿大并打算租间公寓或房屋？这里的流程可能与您的故乡有所不同，因此您可能想知道如何才能确保找到完美的出租屋。

Boiron Group经纪人Claude Boiron是帮助新移民找到梦寐以求的出租屋的专家。

他说：“要租到房子，您必须确保自己是有吸引力且值得信赖的租户。这意味着要在申请出租房屋时准备好收入证明、财务资源或担保人，担保人将承诺在您无法支付租金时承担租金。”

我们将详细向您介绍所需了解的一切信息，以便您在加拿大寻找、找到以及租到住处。

Boiron表示，加拿大有三种主要类型的出租屋。独立屋屋或联排别墅、个人或公司拥有的公寓大楼或独立产权公寓大楼。

Boiron继续说：“独立产权公寓单位从外观来看与公寓大楼相同，但是其内部每个单位都由一个个体业主拥有，并且该个体业主可以将其单位出租。”

Boiron表示，独立产权公寓和公寓大楼有时会在内部设有便利设施，例如健身房、会议室、游泳池或宴会厅。一些公寓楼的公寓单元中也有洗衣房，而另一些公寓楼则设有共用洗衣房。哪种更适合您取决于您的需求和预算。

Boiron表示，您可以通过多种方式来搜寻出租屋，但是大多数人通过在线搜索、向朋友和家人寻求线索，或雇用房地产经纪人来搜寻出租屋。

如果您选择雇佣房地产经纪人，那么他将带您四处查看待出租的房屋，或者如果您不在国内，他可以代您看房，从而帮助您找到未来的住处。他们还可以帮助您避免针对新移民的租金骗局，因为房地产经纪人可以确认出租屋是否合法。

Boiron表示，租约中的内容取决于省或地区的法律以及房东的租约协议，他建议您在签署租约之前，先阅读省或地区政府关于房东和租户权利和义务的指南。但是，通常您要签署为期一年的租约，其中可能规定如果您要提早退租，则要支付罚金，并且如果您打算搬离，必须提前1到2个月通知。

一些租约必须在初始期限结束后进行续签，而另一些则规定租赁协议在第一年之后转为按月出租。您也可以找到租期较短的出租屋，或者在需要时与房东协商，达成租期较短的租约。如果打算在租约到期之前搬离且您的租约允许转租，那么只要将房屋转租即可免于承担租约的义务以及部分或全部罚金。请务必阅读租赁协议的细则，了解您的权利和义务。

Boiron表示：“在安大略省，租赁物业不允许收取押金。相反，您需要支付的是第一个月和最后一个月的租金。”

但是，其他省份允许房东收取相当于租金一半的押金，如果您未对公寓造成损坏，则在您搬出时房东将退还押金。如果您造成了损坏或耗损，他们可以保留部分或全部押金，以支付维修费用或清洗地毯或油漆之类的费用。

Boiron表示，供不应求的租房市场中，申请租房可能是一个复杂的过程。您要表现出值得信赖的良好形象，并且避免错过任何租房机会。在寻找潜在的新出租屋时，请随身携带证件，以便在找到心仪的出租屋时迅速填写一份申请表。

Boiron表示：“您需要准备好有关自己的信息，因此通常需要提供带照片的身份证、您的全名、当前的邮寄地址和其他联系信息，以及与您的财务状况有关的任何证明。如果您有工作，则需要雇主提供的就业证明，以确认您的就业情况、薪资、工作持续时间，以及您是否是全职员工、受薪员工、合同工或兼职员工。”

如果您没有固定收入，Boiron建议携带银行对帐单或担保人的财务信息，担保人可保证在您无力支付租金的情况下承担租金。

最后，您可能需要一份信用报告。 Boiron表示：“如果您拥有加拿大信用记录，那么房东会非常欢迎您提供信用报告。”

房租中包含的费用取决于租赁协议。

Boiron表示：“有的租金包括水费、电费和其他公用事业费用。而有的房东则要求您设立账户，自行支付所有公用事业费用。”

他表示，您也可能需要支付一定比例的公用事业费用。如果您有室友，或者住在拥有多个套间的房屋内，通常会出现这种情况。“这样做的难处在于，即使您所用的电或水少于房屋中的其他人，您也必须承担所有公用事业费用的一定百分比。”

您还可以通过租房使用公寓或独立产权公寓中的不同便利设施、停车位、储物柜或其他设施。在独立屋中，您或可进入后院、车库或其他室外空间。

在加拿大，房东在租房时歧视移民是违法的。

Boiron表示：“基于种族、信仰、性取向、性别和许多其他方面的歧视也是违法的。房东也不得根据您的收入来源进行歧视。例如，如果您通过全职工作、兼职工作（作为勤工俭学的学生）获得收入，或者您接受某种补贴或政府的社会援助。”

如果您是单亲家长或有子女，他们也不能仅基于这些因素拒绝租房给您，从而对您进行歧视。Boiron表示，有关租房歧视、您的权利以及在遇到问题时如何举报问题的更多信息，请务必阅读您所在省份有关房东和租户权利和义务的法律或准则。

租户的权利因您所居住的省份而异，Boiron表示，但总的来说，您有权安静地享受自己租用的空间。

Boiron表示：“开始租房之前，请先在互联网上进行搜索，以了解您所在省份或地区的住宅租赁权，以便您更好地了解自己的权利。”

一些相当普遍的权利包括有权要求房东在合理的时间内修复您单位中发生的故障、房东在进入单位之前至少提前24小时向您发出通知。

了解您所在省份的特定租赁权很重要，因为它可以帮助您了解允许和不允许的情况，并在您的权利受到侵犯的情况下提出有关解决途径的建议，例如向租赁委员会或租户权利组织寻求支持。

骗局可能针对那些对加拿大的租房流程不甚了解的新移民。 Boiron表示，需要注意一些常见的租房骗局。

Boiron表示：“一个常见的骗局是有人向您展示或向您发送单位的图片并收取押金，但他们既不是房东，也不是该物业的业主。另一种常见的骗局涉及一房多租。”

Boiron建议通过使用可信的租房网站搜索出租屋，或委托房地产经纪人以避免受骗，房地产经纪人将验证房东是否是物业的业主。

Boiron表示：“租金上涨通常受省立法约束。如果您居住的省份设有租金控制，则房东可以决定按照允许的比例上调租金——通常在1%至3%之间。这些金额可以提前在网上获知，以便您制定财务计划。您的房东需要提前数月予以通知，租金上涨方会生效。

即便如此，有些房东根本不打算上调租金，而是在您租房期间保持租金不变。

Boiron表示，虽然您没有自己的房屋，但要考虑购买租房保险以保障自己的财物安全，这点至关重要。

您的房东拥有房主保险，但这仅涵盖房屋本身。如果您的财物被盗或损毁，它无法对您的损失进行赔付。同样，如果您的举动对房东的单位、公寓结构或其他单位造成损害，则租房保险也很重要，它可能就您要承担的赔偿责任进行赔付。例如，如果您没关上浴缸的水龙头，而溢出的水损坏了楼下单元的天花板，则您可能需要付费修理，但如果购买了租户保险，您的保险将支付这笔费用。

购买租户保险也可以帮助您为意外情况做好准备。

Boiron表示，无论您要搬到多伦多、蒙特利尔、温哥华、埃德蒙顿、渥太华还是大草原上的一个小镇，在了解各种选择之后决定自己的居住地都不是一件容易的事。他建议您基于一些因素进行考虑，例如与工作场所的距离、与公共交通工具的距离以及当地有哪些学校、餐馆、银行、公园和步道。

Boiron表示：“在搬家之前花一些时间熟悉附近的环境。请确保您选择的地方能够让您享受生活和便利。”

虽然过程不一定轻松，但在加拿大找到理想的出租屋仍然令人激动。一旦您安顿下来，住在出租屋中的生活将是一段有趣、精彩的经历，以至于您最终可能会开始考虑购买属于自己的房屋。如果是这样，并且您已准备好从支付租金转为偿还房贷月供，今天就与加拿大丰业银行顾问预约会面，以详细了解面向加拿大新移民的多种房屋贷款选择。